购买虎门小产权房如何区分定金与预付款

　1、定金可以在主合同正式订立时(即在合同协议阶段)或在合同订立后支付。一般来说，定金需要在合同正式签订后支付。开发商在签订商品房买卖合同前，向买受人收取定金性质的费用，签订合同后，收取的费用作为房价款。未能签订正式合同的开发商应返还实际收取的费用。

　　2、定金支付的目的是确保合同的成立或履行。商品房买卖合同例会应注明“已收到定金元”或注明付款目的，如“双方按时签订正式合同”。预付款的目的是先支付一定数额的款项，作为履行合同的商誉或履行合同所需资金的一部分。因此，预付款实际上是合同的一部分，应该代替押金来执行。

　　3、保证金的作用是保证主合同的履行。在签订销售合同之前，双方一般都必须按时签订正式合同。但是，签订合同后的定金主要取决于促使双方签订合同的实质性履行阶段，即开发商按时订房，买方按时支付房价款，任何一方违反本协议规定的适用定金罚则。但是，如果合同无效或发生违约，预付款可退还相同金额。这不是惩罚性的。违约不会导致预付款的损失或预付款的双倍退款。

　　由于首付款和预付款是一方先付给另一方的钱，在实践中很容易混淆。商品房买卖合同中如何确定买受人支付首付款还是预付款，取决于付款方式和开发商与买受人签订的合同。支付的含义不明确或者存在无法依法确认的存款条款或者存款合同的，应当推定为预付款。

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