深圳以及周边各地区、镇级区域小产权房情行、房价、政策细分详情介绍

深圳小产权房市场为什么那么火爆?我来告诉你!

发布时间:2020-12-31 16:27:34    来源:深圳小产权房网    浏览次数:578

众所周知,深圳小产权的市场一直都是比较好,热度比较高,价格便宜,仅仅只是商品房价格的二分之一甚至是三分之一,在深圳房价以及房租日渐高涨的情况下,小产权无疑是像一股清流迅速的被大众所关注甚至是喜爱。

小编认为,深圳小产权的优势有以下几点:

(1)价格低、不限购、不限贷

(2)小产权的规模逐渐向商品房靠拢,其租金回报与周边商品房相差不大

(3)后续转手周期短,资金回笼快,过户当天资金便能全款到位

(4)占比深圳总住宅数量50%的小产权市场还是极其庞大的事实上,很多人可能不太了解什么是违建房。 并不是所有的小产权房都是违建房,只有极少数不带有两证一书的房子才属于违建房!

 

目前市面上在售的小产权分为三类: 1、村委统建房 2、集体大红本房 3、宅基地农民房村委统建房:指的是村委集资建的房子,是直接跟村委签订合同,然后村委过户(目前市面上的村委房源不是很多,基本上都是二手房,房源基本集中在宝安区一带)。集体大红本房:指的是政府正规批地的商业用地或者工业用地上建的住宅,签订的都是租赁合同(商业和工业用地是严禁签订买卖合同的)。宅基地农民房:也就是城中村里面的房子,目前市面上90%在售的小产权基本都是这种宅基地的农民房(此类房子是直接与楼盘开发商签订合同,做律师见证)全深圳的此类房子的交易方式都是一样的。

 

1、为何明知道是农民房,却还是那么多人在关注和购买呢?在深圳确确实实从来不缺少有钱的大佬,随着深圳购房的限制越来越严和条件越来越高,让得那些投资者把眼光转向了这种低成本投资却能取得不错的回报的农民房 还有一部分就是面对着深圳的高房价有着一些压力的“深漂族”,通过农民房过渡,解决自身的刚需问题,不用去负担每个月的高房租!

2、买农民房怕遇拆迁拆迁,这个问题对于从来没有了解过小产权或者刚了解小产权的人来说,确实三言两语无法言明,对于小产权的资深投资客来说拆迁应该是最期望的事了,因为在深圳农民房拆迁赔偿商品房的案例太多了,比如白石洲、木棉湾........等等,这些是在网上也能随时查询了解得到的。小产权不同于商品房,不是所有小产权的规模跟环境都那么漂亮,有些是近地铁口适合投资的,有些是环境安静适合自居的,也有些是即适合自住也适合投资的,价格差异也不同

 

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