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买的小产权房,二手卖亏了能要回来吗

发布时间:2019-10-19 17:29:47    来源:深圳小产权房网    浏览次数:417

对买房有研究的人,提起小产权应该都不会陌生。和正规的商品房相比,小产权并没有国家颁发的许可证,买卖交易和经营一直处于半地下的状态,直到今天,也或多或少的承受着政府的打压和房产市场的不认可。二手房的买卖过程,本就要比新房麻烦许多,若是给了不良中介可乘之机,后续面临的房屋纠纷问题更会让人心烦。而小产权作为房产市场中的特殊存在,二手交易自然比普通的二手房买卖更加繁琐,一不小心卖亏后悔莫及的更是大有人在。这样自然也就出现了新的问题,我们的小产权房二手卖亏了还能要回来吗?

 众所周知,小产权房即使是新房子在买卖交易时,也存在一定的受骗概率,这也主要是小产权并没有归于房产市场的明面管理中的原因,因此,小产权在二手置换过程中,除了要保证各类证书的齐全,流程进度也是一个重点,但凡交易没进行到最后一步,都有可能发生各式各样的变更。


  小产权房二手卖亏了还能要回来吗?某些情况下是可以实现的。


  一方面,我们可以从小产权的性质来了解。小产权房不同于商品房,没有正规的红本,这也是小产权能以如此低的价格占据很大优势的主要原因所在。因为没有国家颁发的房产证,也就意味着非本村村民在购买了小产权房之后,居住权和所有权并没有都转让到购房者的名下,只享有该房屋的居住权。而二手房最重要的一步就是过户,而小产权房办理不了产权证,自然也就无法正规专业的进行过户。这样从法律角度来看,是可以要回来的。

另一层面,我们也可以从定金和订金层面出发。定金纠纷是购买小产权房屋最常见的一类问题。定金作为一种债权担保,含有保证的性质,定金在进行了约定好条约的书面形式后,售房者若想要再要回原房,则需要向购房者付双倍定金。而如果购房者已经支付了一部分订金款额,一方反悔,订金作为一部分的预付款,只需要原数奉还即可。


  当然,并不是所有二手卖出的小产权都是可以要回来的。若是交易和二手流转都发生在本村村民之间,那么交易和合同自然具有法律效应,即使卖亏了想反悔也无从下手,再有就是在律师的完全见证之下,过户合同上明确规定了反悔需要付出的代价或违约金等,捡了芝麻丢了西瓜的买卖同样也不值得再去考虑了。

很多人也许一时兴起生出了想要卖房的想法,然而待到流程走完之后才大梦初醒追悔莫及,即使后续做了各种工作再把房子要回来,也可能会损失多多少少的本不必要花出去的钱。因此,不仅是新房买卖,二手过渡也要深思熟虑,尤其是处于敏感地带的小产权。

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