直击：深圳小产权房现状调查

深圳目前具体有多少小产权房？据相关部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。

上月21日，国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。

深圳作为小产权房较为集中的城市，尽管从中央到地方对于这类非法销售的违法建筑都予以严厉打击，但市场上仍保有大量的小产权房在交易。

全国人大代表、广东省国土资源厅厅长陈耀光日前在接受媒体采访时表示，“广东不是本次小产权房试点的省份，至少到目前，广东也没有要作为试点省份的计划。”可是，如何处置这些每天都在催生的“非法销售违法建筑”，再一次成为人们所注目的焦点所在。

对此，记者实地走访了小产权房较为集中的宝安、龙岗、龙华新区等地，据观察，由于总价低廉而且不受限购令影响，小产权房确受到不少购房者的关注，房屋交易兴旺，买卖仍活跃，但记者也看到不少小产权房建筑过密、通风采光不佳而成为“握手楼”，建筑质量不佳甚至消防、电梯等都达不到相关安全要求。

记者踩点

小产权，大不同

其实，深圳市二手房行业主管部门已明令禁止地产中介从事小产权房业务，由于小产权房其本质是没有产权，也不能在深圳市产权登记部门办理过户手续。但由于二手商品房市场交易的清淡，以及原特区外小产权房数量颇多，大多数地产中介仍做着小产权房的经纪业务。

无物管，垃圾积水随处可见

记者在长龙地铁站下车，在新联地产中介许先生的带领下，来到了龙岗布吉长龙新村。由于没有物业管理，所以长龙新村周围环境非常差，垃圾、积水随处可见。

龙岗布吉长龙新村

龙岗布吉长龙新村

许先生先是带记者来到新三村牛岭吓55号3楼看房，90平方米的三房两厅，开价31万元，带有简单装修。

“价格很优惠，每平方米才3444元。”许先生说，这栋9层的房子，除了这一户，其他全部都已经卖出或租出去了。“这么好的楼层，早点下手为妙。”

记者观察，在每层房间内和楼道内，均未见到任何消防设施。

随后，许先生带着记者来到一栋外观非常破旧的4层楼里，看了另一套75平方米的房子。“这栋楼有10多年楼龄了，外观是旧了些，但业主为每一户都精装修了。”2楼有铁门，但据介绍，白天一般不上锁，屋内确实如许先生所说，看上去粉刷一新，而且3个小房间铺有木地板，但房子临近内街马路，轰隆隆的大货车、摩托车声不绝于耳。

“29万元的价格，非常划算。屋主是潮汕人，对屋子的风水、朝向、格局都非常讲究，你可以放心入住。”许先生说。

记者准备离开屋子时，正好碰到业主带着另一对中年夫妻前来看房。10分钟后，许先生接到业主电话通知，称该房已售出。

记者又在龙岗区横岗看了一处小产权房小区，尽管该小区和旁边的商品房小区仅一墙之隔，但墙里墙外对比鲜明的是：墙内花丛茂盛，墙外垃圾遍地。

“这个小区每个楼门都有电子防盗门，里面还有一名保安，但楼外面就不管了。”一名小区业主说，该小区的建筑质量不怎么样，早先住进来的业主发现客厅天花板会整块掉下来，虽然没砸到人，但后面进来的业主都会把原来的天花板搞掉重做。

无证建设，数量惊人

“如果我在你这里买房，我能拿到什么凭证，是不是有法律效力的？”记者问中介道。

许先生说，“两证一书”是可以得到的，分别是土地使用证、建设许可证以及律师开具的公证书，“有律师公证书就有法律效力”。

同时，许先生向记者说明，除了需要全额支付买房费用，记者还需支付5000元中介费，以及1000元的律师公证书费用，“当天给钱，当天你就可以实现在深圳成为有房一族的梦想，比商品房快多了。”

当记者问及国家试点清理小产权房，现在买房会否存在风险。许先生显得相当有把握，“我们这里一整片都是小产权房，足足有500栋。要整治的话，首尾有多长，你足以想象。怕什么，又不是只有你一个人买。”

许先生告诉记者，小产权房销售几乎没有受到政策影响，上月其公司成交了30多套小产权房，而上周就卖了八九套。

记者在长龙新村走访中发现，小产权房买卖的街贴随处可见，但打电话过去，基本都说已经卖完。随后，记者来到民治樟坑、横岭等社区，发现有许多小产权房在建。有的虽然不见有任何证照，但仍开始建设，有些已经建了十多层，明显超高、超面积，至今没有封顶，还有的显然已经“生米煮成熟饭”，开始装修了。

小产权房渐小区化

在对龙岗小产权房现状有所了解后，记者来到位于宝安区的沙井镇万丰村。据了解，这里90%以上的房屋都是小产权房。

据中介称，该镇目前新建小产权房的均价近5000元/平方米，较去年已上涨了1000元左右，而周边商品房的价格一般在1.1万/平方米以上，小产权房的价格只有商品房的1/2。

记者也从其他渠道了解到，沙井小产权房数量众多，与深圳其他区域不同，这里的小产权房多以小区形式整体建造，最近3年内建成的小产权房价格多在3500元/平方米左右。

记者联系了中介陈小姐。与之前在长龙新村看到的“脏乱差”不同，她带记者看的是由4栋20层的高楼组成的小型社区。4栋高楼在4楼通过一个大型的空中花园相连接，底层都是商铺。据陈小姐介绍，2010年，有一名四川人一口气买下了十几套住房，记者要买的就是他要出手的物业。

记者又来到另一处由村委集资建设的小区，由多幢18层的高楼组成。记者看到小区内有游泳池、健身房等设施，小区内环境较佳，绿树成阴，不过楼间距很小。

陈小姐说，这些高楼基本都是近3年建好的，房子当时计划分给村民，每户每人分42平方米，面积超出部分村民需以3600元/平方米的价格补差价，不过很多村民都将房子卖给了外地人。

“小区的房价大约在5000多元/平方米，一般需一次性付清房款，当然也可以协商房款分两次付清，不过需向卖房人支付利息。”陈小姐说，买卖一套房屋，他们收取的中介费一般是房屋成交总价的3%，另外到村委会过户，购房者也需要支付成交价2%的过户费，过户费可以商议。

小产权房业主

只求能有个住的地方

在高房价背景下，虽然大多数购房者都知晓小产权房的风险，开发商、中介也会如实承认小产权房的违建身份，但城市中低收入消费者还是会购买，他们“不管那么多”，只要满足有个住的地方即可。“我们不怕，又不是我们一家买”是不少业主的想法。

在记者采访到的7名刚需者则表示：如果自住，价格也确实便宜，不排除买小产权房的可能。

已经是小产权房业主的王先生，湖北人，去年初来到深圳，任职电脑美工，月收入4000—5000元。去年底在沙井万丰村购买了一套105平方米、总价33万元的小产权房，一次付清。小区有保安24小时值班，每个月交120多元物业费。

王先生告诉记者，他知道小产权房的风险，也知道国家对此类房子的态度。在选定该套小产权房之前，他使用最多的工具就是谷歌地图。因为该地图有一项功能，可查阅到某个年份某地区的三维面貌，他可了解到房产是何时建起，地块是否非法占用了耕地等，“近几年，我所处的区域人气越来越旺。一旦一个地区的小产权房多起来，政府要处理就相对难一些。”

目前，王先生手头的房屋凭证有5样：原业主跟开发商签订的合作合同，大概类似集资建房的协议；原业主跟王先生本人签订的房屋转让协议；某位律师开具的公证书；2张收据，一张是开发商开给原业主的收据，另一张是原业主开给王先生本人的收款收据。

对于小产权房的看法，王先生保持中立，“小产权房不好去衡量它是否值得买，要看个人情况。”他说，如果以投资为目的的，不一定值得。

王先生告诉记者他看到的一则消息：当事人的亲戚买了小产权房，3年涨了不到1倍，但其另一位亲戚买了商品房，3年涨了将近3倍，“如果是自住或者出租的话，就纯粹一些”。