深圳以及周边各地区、镇级区域小产权房情行、房价、政策细分详情介绍

小产权房是否值得购买,与40年、50年、70年房屋产权有何区别?

发布时间:2020-1-2 10:15:28    来源:深圳小产权房网    浏览次数:236

  小编观点:先谈谈小产权房的事情吧,值不值得购买得看人群属性,例如你与出售小产权房的卖家属于一个村集体组织的,那自然可以购买,省了买材料请工人的钱与盖房的时间;如果是单位公司集资房购买也没问题,虽然难以出售但通常可以作为“福利”,如果是外地户口买本地的小产权房,那就不建议购买了。

  最常见、风险最大的小产权房,通常在北上广深等高位房价城市

  这些地方的房价高,以致于能够购买商品房居住的人少之又少,大家都想着有个稳定住所,自然而然就盯上了小产权房也就是集资房。

  拿深圳来举例,小产权房的房价通常为周边商品房的1/2,例如我曾询问过清湖片区某小产权房,一平方价格2-3万元,而隔壁的商品房房价已经逼近6万/平方的价位。买同样的大小,一个70平方的两室价格前者需要200万后者需要420万,对比起来差额巨大。

  但同样是小产权房,其实也有多种分类

  例如是村民自己修建的房屋,又或者是村集体修建的统建楼,还有历史遗留的军产房等等多种类型,不同类型存在的风险也完全不同。

  村民个人修建的小产权房自然是风险最大的一种,双方签订的合同、交易的数额等等都是私下交易,更没有房屋登记、产权证的证明,若是遇上房东矢口否认出售房屋的情况,购房者无疑站在绝对不利的位置。

  村集体修建的统建楼暂不清楚有没有对外销售的,但可能存在某些村民“转让名额”的情况,不过相对来说有着“村集体”这个组织在,还是能够证实交易存在,相当来说风险要小一些。

  军产房是特殊的存在,在改革前的军产房是可以取得房产证的,所以相当来说其价格也比起另外两种“小产权房”价格更高。此类房产一般由开发商来开发、运营售卖等等。这种小产权房交易,通常会由开发商与购房者签订协议,在其中会引入律师、律所作为见证,虽然依旧存在无法上户、拿不到产权证的风险,但相对来说是比较稳定的一种,也是大多数人选择购买的“类型”。

 深圳小产权房客服

东莞以及周边各地区、镇级区域小产权房情行、房价、政策细分详情介绍
电话

服务热线

13530962215

24小时等待您的电话

微信

微信扫一扫咨询客服