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深圳小产权房都有哪些类别?

发布时间:2019-12-30 10:45:40    来源:深圳小产权房网    浏览次数:629

  大家对于深圳小产权房似乎非常好奇,其实小产权房有很多种类型。那么今天小编会为大家详细介绍关于深圳小产权的类别,感兴趣的朋友请一起来了解吧!
  
  到底小产权是怎么样的呢?简单粗爆的说,所有没有取得独立完整产权的物业,全部统称小产权房!
  
  今天我们就来聊聊深圳小产权房都有哪些类别。
  
  1、《广东省房产所有证》:这类房子是80年代或以前由安宝县发的证,只有真正的深圳土著才会有的。像这样的房子,市场上基本都见不到的了,没有人会拿出来卖,或是拆迁了原址上重建的,不过这类房虽然少,但还在拆迁房里还是可以看到。
  
  2、《房屋所有权证》猪肝本:此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证,也算是比较老的房子,现在在沙井,观澜,松岗比较偏的地方,比较老旧的那种两层半或者瓦屋,就很有可能是这样的!
  
  3、《房地产证》俗称的:绿本!这类房子是也是90年代,通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的!此类房子不能买卖,不能过户,不能抵押!说到这个绿本,还有两种:一种是村委的统建楼,对于本村本项目发的使用权证书,另一个是开商发自己印的,村委盖个章而,这两种一会后面会说到。
  
  4、集资房(绿本或整栋大红本):这类房子也是90年代,通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的!此类房子不能买卖,不能过户,不能抵押!说到这个绿本,还有两种:一种是村委的统建楼,对于本村本项目发的使用权证书,另一个是开商发自己印的,村委盖个章而,这两种一会后面会说到。
  
  这类房子是企业或者几家公司一起集资建的,(申报的项目不同产权也不太一样,有的是绿本,有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子)分给内部员工或者家属的过渡房子,类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少,对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论!
  
  5、大红本房(整栋有一个红本的):这类房子说白了还是企业自己建的公寓房,四证齐全,但也是不能上市流通的,这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于公司所有的,只是让你一次交几十年的租金,只能算一个长租房而已,签的都是租赁合同(有一些签的有偿使用合同)。
  
  6、村委统建楼:这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同,也有绿本,但这个绿本是村里发的,仅针对该项目做的一个使用权证书。有一种也叫村委统建楼,不过是开发商主导的,属于合作关系。部分有绿本,不过这个绿本开发商自己做的,村委只是盖章(有一些村委盖章还要收钱的)。有的没有绿本,签合作建房合同,村委只是在合同见证处盖一个章而已。还有一种开发商统建楼,此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个开发商和村委租一块地,然后立一个名目就开建(比如宿舍楼),清湖,沙井比较多楼盘是这样的,这类房子一般都是和开发商签合作建房合同,不会体现出与村委有任何相关的信息。
  
  7、两证一书(村民私宅报批报建申请):这种房子目前是深圳最多的存在,为什么会是两证一书呢?两证一书的时候全部都是有报建的,只是没有按要求建筑的,建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济,可能太忙了,顾不上这个,所以睁一只眼闭一眼就过了,上面这个所有的两证一书。
  
  8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》:这个是2009-2010年间一个普查,相当于已经记录在册的了,不说你违法也不说合法,反正就是存在了!此类房子也是存在得最多的!特别是一些什么证都没有的,基本上就只有这个回执。
  
  9、无证的垦荒房:这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的,基本上无任何手续证明,唯一有的可能就只有水电的开户证明了,不过现在至少都有《历史普查回执》吧。
  
  10、军产房:这个也分两种:一个是本身就是部分备用地上建的福利房(如安侨苑是武警部分的),另一种是和军区有关系的(罗湖那边的一个公寓,有广州军区盖章,但未有过见过出来的证,不知真假)。所有的军产房,现在理论上是过不了户,更不了名的。但江湖事无绝对,这水太深了,所以不作讨论。
  
  以上就是深圳小产权房网小编为大家详细介绍的深圳小产权房类别,想要了解更多小产权房信息可以点击此链接:http://www.szxcqfw.com/

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