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买小产权房中介怎么收费的

发布时间:2019-12-20 10:35:34    来源:深圳小产权房网    浏览次数:272

  如今房地产行业依旧火爆,二手房交易也是如此。二手房以其价格相对低廉、位置优越、社区成熟等优势,获得了大多数人的认可。城市新建商品房价格长期居高不下,城市拆迁工作给有关人员带来的二次住房需求,外来务工人员对住房的需求逐渐由租赁向产权购买转变,城市交通的扩大和改善带动了相关区域区域价值越高,二手房的需求也就越高。小产权房亦如此。

小产权房中介

  小产权房的中介费怎么算呢?小产权房中介费,也叫佣金,近一两年来一直在调整。各城市收费一般为2-2.7%。国家发改委规定,各地可以在合理范围内调整中介费。

  很多人都觉得中介费用高,一小产权房几十万甚至上百万,中介费用就要达到几万或者十来万。那中介是通过哪些服务来收取佣金呢?其中包括:

  1.前期免费咨询。

  2.了解客户需求后为客户匹配合适房源。

  3.客户实地看房后为客户进行议价协商,沟通谈判

  4.为客户规避财务风险,合同风险。后期为客户权证交易咨询。过户辅助服务。

  5.交房服务。

  有很多人会想,就这些跑腿工作,需要这么多的费用吗?那就拿其他国家的中介费相比较一下,就会觉得中国大陆中介费不算贵了。中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右,在全世界看来,也不算高。美国中介费是6%,日本为6%,中国台湾为5%,南非为8%,香港虽然2%的中介费,但是还有1%的预支的费用。

 
  面对高昂的中介费,大家应该注意一些问题。对于中介费什么时候交中介费的这个问题,许多人的看法都不一样。因为有的中介公司在签订合同之前会要求购房者制服中介服务费用。对于这类事情,购房者可以先支付一定的定金。完成合同再结算其余中介服务费用。以保障自己的相关利益。中介费用支付时间待商议的空间还是很大的。

  第二个问题就是如果没有完成购房者的购房任务,购房者是否需要支付中介费用?根据《中华人民共和国合同法》规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。通常的说,如果中介公司促成了买卖双方的交易,是应当收取正常的服务费,但是购房者没有购买房子,中介公司只能收取为购房者购房期间所花费的费用。如果有中介要求支付中介费用,可以通过法律来维护权益。

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