深圳的农民房可以买吗

在深圳，经常能听到农民房这一说，在深圳每天进行的房产交易中，农民房更是占了不小的比例。有因才有果，深圳农民房的出现是深圳土地资源有限，人口大量涌入作用以及房价飞速上涨的结果。越来越多的农民工和常年拿着低薪打工的人，都慢慢把目光瞄向了农民房，对低收入阶层来说，农民房实在是很有诱惑的对象，那么农民房是哪种房子？性质又如何？能买吗？买卖合法吗？今天，我们就来详细说说深圳的农民房。

农民房是如何定义的？它和商品房属于同一种房屋类型吗？

　　农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子，简单来说，就是农民在农村自己建造，初衷也是给自己住的房屋。

如果搬到明面上来看，农民房和小产权房性质相似，和商品房还是有很大差别的，一是建造时的条件－农民房不仅缺少建筑前的专门设计，也没有安全团队特意监督，而是直接找施工队进行修建，所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙，当然，这只是早期的农民房，随着农民房交易市场的开拓，现在的农民房无论是周边的配套，还是环境都已经满足了大部分购房者的审美需求。二就是农民房价格的低廉，在深圳快速的城市化过程中，形成了大量城中村，很多村民因为外出打工或是想靠卖房挣钱，就想卖掉自己家在农村的农村的房子和土地，而比起商品房建造过程时的缺失，就是价格优势形成的主要原因。

　　深圳农民房的交易买卖，理论上来说并不受国家政府的支持，因为同小产权类似，农民房所占用的农村的宅基地是属于村集体所有，是村里分给农民用来解决农民的住房问题的，是农民因为其特殊的身份而无偿得到的一种社会福利和保障，其他人是无法获得的。如果是在本村民集体组织内成员之间的流转，是受法律保护的，而如果不是本村民集体组织内成员，则不受法律保护。也因此农民的土地使用权不能转让，也不能出租，所以农民只有在宅基地上盖房子的权利，并没有买卖的权利。