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深圳的农民房可以买吗

发布时间:2019-10-19 17:26:52    来源:深圳小产权房网    浏览次数:390

在深圳,经常能听到农民房这一说,在深圳每天进行的房产交易中,农民房更是占了不小的比例。有因才有果,深圳农民房的出现是深圳土地资源有限,人口大量涌入作用以及房价飞速上涨的结果。越来越多的农民工和常年拿着低薪打工的人,都慢慢把目光瞄向了农民房,对低收入阶层来说,农民房实在是很有诱惑的对象,那么农民房是哪种房子?性质又如何?能买吗?买卖合法吗?今天,我们就来详细说说深圳的农民房。

农民房是如何定义的?它和商品房属于同一种房屋类型吗?

  农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子,简单来说,就是农民在农村自己建造,初衷也是给自己住的房屋。

如果搬到明面上来看,农民房和小产权房性质相似,和商品房还是有很大差别的,一是建造时的条件-农民房不仅缺少建筑前的专门设计,也没有安全团队特意监督,而是直接找施工队进行修建,所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙,当然,这只是早期的农民房,随着农民房交易市场的开拓,现在的农民房无论是周边的配套,还是环境都已经满足了大部分购房者的审美需求。二就是农民房价格的低廉,在深圳快速的城市化过程中,形成了大量城中村,很多村民因为外出打工或是想靠卖房挣钱,就想卖掉自己家在农村的农村的房子和土地,而比起商品房建造过程时的缺失,就是价格优势形成的主要原因。

  深圳农民房的交易买卖,理论上来说并不受国家政府的支持,因为同小产权类似,农民房所占用的农村的宅基地是属于村集体所有,是村里分给农民用来解决农民的住房问题的,是农民因为其特殊的身份而无偿得到的一种社会福利和保障,其他人是无法获得的。如果是在本村民集体组织内成员之间的流转,是受法律保护的,而如果不是本村民集体组织内成员,则不受法律保护。也因此农民的土地使用权不能转让,也不能出租,所以农民只有在宅基地上盖房子的权利,并没有买卖的权利。

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