东莞小产权房的类型

东莞小产权房的类型

东莞小产权房的类型及分析东莞小产权房的类型及分析说起东莞的房子，小产权房无论如何是一个绕不过去的话题，东莞的小产权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无出其右者。据相关部门公布数据，东莞市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占东莞总建筑面积的49.27%，基本占据了东莞楼市的半壁江山。

目前，东莞有将近一半的人口居住在小产权房中。看到这些数据，你会不会觉得触目惊心，让我们来回顾下东莞小产权房的前世今生。东莞，当年的一个小渔村，在总设计师划了一个圈之后，迅速崛起为东莞奇迹。而在土地国有化的过程中，为了照顾原住民的利益，东莞市将原住民户口转为城市户口的同时，为每户划出了占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平米的建房配额，超出的部分视为违法建筑。在这个基础上，随着东莞外来人口如潮水般涌入，东莞原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起，这就是东莞农民房的由来，而稳定可观的租金收入，使本地土著都升级为了本地土豪，在巨大利益的驱动下，农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花，加高，加宽，在农用耕地上大盖农民房，各种违规违建层出不穷。

目前东莞的小产权房主要有三种类型：

一是原住民自己筹资兴建的农民楼；

二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼；

三是外来开发商购买村里的集体用地，经合法手续报批而建设出售的房屋。因此，目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，所签订都是共同出资建房合同加律师见证。