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2019年小产权房最新的消息都在这里

发布时间:2019-6-20 10:28:12    来源:深圳小产权房网    浏览次数:11289

2019年小产权房最新消息都在这里
  
1)小产权房即将迎来新的出路
 
120188月出台了租赁新政:农民房就相当于全部转正,一旦落实,就意味着农民房租赁合同的合法化。
 
2东莞人口逐年增加造成用地稀缺:由于北上广经济的迅猛发展,近年来,北上广的人口密集度越来越大。而东莞关内可建筑用地越来越少,关外要成气候还需要时间,这就意味着小产权房发展和升值的空间更大。只等政策落实,大批的小产权房将迎来新的出路。
 
2)小产权房的出路愈加宽广
 
1、政策方面考虑:东莞在20188月发布《东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(送审稿)和《东莞市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),其中提出十三五期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业,统一租赁经营、管理。这似乎也成为了;小产权房转正的契机。举个例子,两部委鼓励各市利用集体建设用地建设租赁住房,那么这个租赁租房重要发证吧,这是不是就突破了。之前的小产权房不允许确权发证的规定!或许,小产权房转正剩下的唯一障碍就是时间!农民也终究会拿回本属于自己的土地权利。
 
2、根据内部消息预测:中国房地产报指出,有业内人士表示:小产权房处理处于僵持中,处理政策在1992年、2004年、2009年相继出台。文件都传递一个信息,过去的既往不咎,新的问题一票否决。但事实上政策力度不够,造成小产权房规模越来越大。城市化过程中对原村民的补偿和安排是不足的,令原村民得通过出租屋经济来维持生计。政府一开始对村民房子绕道而行,对不属于村民的地进行征用。但是东莞土地供应不足,最后不得不面对村民房子。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示:这么多年来,小产权房一直在研究解决中,东莞也在加大力度。现在看来,应该要差异化解决小产权房:一小部分可以通过确权解决,一小部分处于严重违法违规需要拆除。现在也有一个重要解决渠道,就是通过法律确权、技术认证,政府会回购一部分小产权房用来做保障房。因为‘十三五’计划每年提供至少7万套保障房,单纯通过建房也不现实,而小产权房是个很好的供应途径。张茂荣看法类似,东莞想在短期内消灭小产权房既不现实也不可能。绝大多数人买不起、租不起商品房的现实,决定了东莞离不开小产权房,小产权房的存在有其庞大的群众基础,而东莞土地已经国有的事实决定了对农民房及违建房确权并不违法。因此,预测未来东莞对于小产权房的政策‘招安’的可能大于拆除和没收,此前政府也表示要将城中村建筑用来做保障房。
 
3、历史总是惊人地相似:中国历史上应该没有小产权房,但的确有类似小产权房的;小产权地。正如小产权房为当今法律所不容,中国历史上至少有两次;小产权地亦为当时法律所不容。但是,两次小产权地都逆袭成功,合法转正。201911月提交审议的农村土地承包法修正案草案,规定承包地实行所有权、承包权和经营权三权分置并行。这预示着承包地在未来将具有更大的权能和利益。根据历史案例可以说明,虽然;小产权地曾经不受待见,但它们最终取得了合法地位。这似乎印证了;社会的发展是不以人的意志为转移的这一说法。而法律政策对于它们是;顺之者昌,逆之者亡。不是法律战胜它们,而是它们打败法律。也许,小产权房的命运也是如此。
 
3)小产权房的最终命运预测只好不坏未来会有更多的人选择小产权房。
为什么这么说呢?现在市场很多小产权房不比商品房差,而且很多都挨着地铁,虽然小产权房是相对于大产权房而言,其本身是不合法的,国家并不向这类房屋颁发产权证,这也将会导致 后续购房者权利保障的缺位。但是,在现实实践中,选择购买小产权房的人却非常多,而且大有加剧的趋势。低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。并且近年来,打压小产权房的政策不断,但在实际操作层面,基本上没有采取强有力的处罚手段,因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。法律方面规定也模糊不清,在合法与非合法之间给产权房留下一个擦边球的空间,才导致了各地小产权房建设的泛滥。政策一直在变,小产权值得被看好,小产权也是城镇化大背景时代的产物。小产权的合法化、规范化、市场化,只是时间问题。
 
(4)小产权房的未来房价趋势大好
就目前来看,一方面,小产权房只会少,不会多,政府不允许再建了,城中村整改,变得越来越干净整洁,交通越来越方便。另一方面,东莞房价太贵,限购限贷,被逼无奈,选择买小产权过度,小产权房如果地段好,配套完善,出租,自己住,用起来更方便。如果政府做城市更新,会有政府方面的人协调房地产开发商和小产权房的代理人(一般都是村长)。现在这个房价,一个城市更新项目,开发商就盈利一二十倍,小产权房只要是人数够多抱团取暖就不会吃亏。东莞房价高增长时代,自从1998年开始实施商品房制度以来,在这将近二十年的时间里,中国的房价涨幅十分惊人。根据统计显示,仅仅从2008年到今年,在不到二十年的时间里国内一线城市平均房价大概上涨了五倍,而二线城市平均房价大概上涨了三倍。商品房价格已经一年没有上涨了。从现在的情况看,未来两三年也不会涨。反而,东莞小产权目前投资收益率比较高。如果拆迁有商品房赔偿,等于翻了四倍。投资收益率明显高于商品房。
 
(5)拆迁补偿到现在,你有听说哪里小产权被强拆了吗?
有听说东莞因为拆迁而已流离失所吗?没有,反而是哪儿拆迁,都冒出来一堆的千万富豪亿万富豪。有些人又要说了,只有原村民才有赔偿。但是请您认真思考一下,东莞二十年前就几十万人,真是所有房子都这几十万人的吗。其实大多数都卖给了外地人。拆迁赔偿外地人也有份的。目前市场上所有的小产权确权,给名份,这个话题一直没有断过,是迟早的事,买别处的房子,如果再买房,会影响首付,东莞,只要有房贷,只要有房贷记录首付就要5成,买小产权不会,没有购房记录,没有房贷记录,再买商品房依然是首套房。一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全东莞住在小产权房里的人的共同利益,东莞4亿平方小产权,占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了,从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?
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