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深圳以及周边各地区、镇级区域小产权房情行、房价、政策细分详情介绍
东莞的那些小产权房的最终命运会如何
发布时间：2019-6-13 17:06:15 来源：深圳小产权房网 浏览次数:4170
买小产权房可以贷款吗？哪些房子属于小产权房？ 小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。 和房子土地的性质来看。以东莞的特殊性质来说，看对了地方，不需要担心。东莞蚝业雅苑，东莞地铁口一百米距离，和一般商品楼外观差别不大，是政府补偿给蚝业村民的换地盖的房子，属于村委的集资建房，这种是经过政府许可，不属于违法，只是没有商品房性质的房子，自己住或者出租没问题，转卖的话也有市场，只是涨价有限，因为不能银行贷款买，大多需要全资或者几年贷款，价格太高，能付个几十一百万现金首付的为什么不去买商品房。东莞小产权房田贝花园，也是村里集资重建的，政府支持，并且合作的（有一部分是政府作为人才房在用的），也是可以考虑的，地理位置相对好一些。像这类本地村子与政府有合作关系的小产权，比商品房便宜，比农民房和非村委集资建房靠谱。而且大多小产权都是中小户型，作过渡自用房和投资都可以考虑，位置好的可以出租，回报率不算低。另外有所了解的还包括东莞南岭村那边村里的一些小产权，环境和配套相对略差，但是价格便宜，几千块钱一平方的楼房么，只是没有本。刚需在上，慢慢资源也会变少的。现在开建也不如以前容易了。
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