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深圳以及周边各地区、镇级区域小产权房情行、房价、政策细分详情介绍
重大好消息东莞小产权房的合法化已经在东莞实现
发布时间：2019-6-8 17:35:51 来源：深圳小产权房网 浏览次数:16470
各种稀奇古怪的产品都有，其中不乏可以以假乱真的山寨精品，只要性能过得去，总会卖得出。卖什么都可以就近取货，成本大大降低。再挣不到钱，你都不好意思说自己在东莞混。有人说开网店卖登山器具一年挣了一百多万，有个家庭主妇卖洋娃娃挣了两百多万，还有个老太太卖老年服装也能有四五十万的进项，听那口气，钱简直不是钱了，跟纸没什么区别。碰到过一极品老男，每次酒后都说二十年前自己买了东莞第一辆豪车，什么牌子记不清了，反正听上去挺牛。还说自己早在二十年前就已经有了五百万，还说他的;太太鼓励他到外国找女人，还说二十年前的轩尼诗比现在好喝。说完这些，就步行回到他租住的农民房里去了。重大好消息东莞小产权房的合法化已经在东莞实现在土地制度上，东莞是一个在全中国都极为特殊的城市。说它特殊，是指它受到土地二元制的影响非常之大。在城市化转地之前，全市2000平方公里的土地上，大部分都是集体用地，而不是国有用地。30多年的飞速发展，截至到2014年底，东莞一共建了大概10亿平米的房子，这其中，;违章建筑占了4.28亿平米、37.3万栋。年初，为了配合政府严查违建，东莞主流媒体集体报道：700万人住在违章建筑里。接近一半的违章建筑，容纳了东莞一半的人口。如此巨量的存量建筑，如果可以展开自由交易，那么东莞的房价现在一定是另一番模样。至少可以肯定，不会像今天这样涨得不像话。比如在东莞，商品房的价格是4-5万，但是小产权房的价格只有1万多。就是在，商品房的价格随便都是7-8万，但小产权房是2万多，价差都达到了1/4。如果可以交易，相当于是花临深房产的钱住在东莞。但可惜，这些同样是钢筋混凝土建起来的框架结构的小产权房，却受土地制度所限而难以交易。客观上，也形成了东莞房地产市场的奇怪状态：实际上是用一部分的国有用地，来解决全部东莞人的商品房需求。随着人口的急剧增多，不但推涨了房价高企，也导致了人地矛盾越来越尖锐。东莞是怎么解决这种人地矛盾的呢？把小产权房的集体土地纳入到国有土地的轨道上来，以此来进入全流通市场。2009年之前的城市更新模式，基本和全国一样，先把土地性质理清楚，一定要从集体用地变为国有用地，然后才可以统一招拍挂出让再进行房地产开发。现在回头看，这个解决问题的思维，实质是和广州清理Uber、滴滴本质上是一样的，把新的出行市场的革新技术纳入到旧有的出租车市场的规制框架里来，而不是重新审视原有的规制是否适应新形势。不能说东莞没有突破，2010年之后的城市更新，允许了;协议用地出让，打破了国家规制。实质上，这个变化实现了小产权房的曲线合法化。开发商通过城市更新协议拿到项目，不再经过一轮集体用地变为国有用地的手续（当然这是因为东莞之前在法理上已经全部完成了转地工作为之铺好了路）。这样，原来的被限制交易的小产权房拆掉之后，新建起来的都市综合体，无论是归属于开发商的商品房，还是归属于原村民的还迁房，就全部都是商品房了。但是，这样的突破，是把存量建筑全部拆掉而实现的，这是和Uber、滴滴本质的不同。它这一拆又一建，不但没有实现城市存量资源的盘活，反而造成了新的巨大的资源浪费，而且拉长了事件。加之，城市更新的高成本运作，对于房地产价格的缓和，只会是变本加厉而不会是扬汤止沸。按照这样的思路，来实现让城市人民住的更好的梦想，也是远水不解近渴。因为建一栋房子容易，拆起来太难了。
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