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商品房和小产权房的区别

发布时间:2019-6-8 17:31:29    来源:深圳小产权房网    浏览次数:9885

小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的;小产权房,也称;乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,;小产权其实就是;乡产权;集体产权,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,;小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的;商品房。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。小产权和商品房的区别是什么呢?商品房是指:经过国家承认批准发放预售许可证的住宅用地,使用年限为70年,若以后遇到拆迁问题,国家会给予一定的补偿反之......小产权就是集体用地,不被国家承认,若遇到任何问题,国家不给任何补偿....自己也是一个损失?小产权房能够继承吗?继承合法吗?办理二手房赠与、继承等相关手续,住房局只认可产权证和土地证,其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书、见证书、户型图复印件等,缺一不可。小产权房在法律性质上属于不合法,有些是村民宅基地上盖的房子,不允许卖给村民以外的人,属于限制销售,不仅不能合法转让过户和继承,而且在拆迁补偿时,因为买卖不合法,购买人的权利很难得到保障。
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