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东莞部分旧改项目补偿案例：见者有份 有房就赔
发布时间：2019-6-6 16:23:31 来源：深圳小产权房网 浏览次数:16511
莞部分旧改项目补偿案例：见者有份 有房就赔《东莞市城市更新办法》2009年底实施，当时便有25个项目办理完土地等相关手续进入具体实施阶段，涉及总用地面积109.7万平方米、总建筑面积397万平方米。其后，东莞每年都会公布若干城市更新单元，其中2010年公布的第一批计划单元多达88个，今年公布的两批计划单元总量达29个。据城市更新办提供的数据，目前已批准纳入计划的项目达407项，总用地面积35平方公里；完成规划审批项目228项，用地面积约20平方公里；已批准实施项目100项、用地面积约7平方公里，项目实施率达19%。相比2012年8月份6%的实施率，旧改明显提速。以下是东莞部分旧改补偿案例，特此分享给大家，仅供参考。补偿项目东莞岗厦河园旧改大冲旧改项目蔡屋围旧改项目渔农村旧改南光村旧改东山小区旧改拆建规模岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心蔡屋围拆迁平386户108栋占地4.7万建面15万平，京基投资50亿建60万平的京基100综合体渔农村拆迁62户117栋占地3万平建面约18万平，金地投资9亿建22万平金地名津南光村一期拆迁165幢占地2.28万㎡共计16万㎡，阳光华艺投资建建面10.5万㎡的南光城市花园新鸿基计划拆迁1993年竣工占地79645㎡建面284676㎡共2800户的东山小区拆迁年限共13年 1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始2011年：拆迁完毕历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010：全面开工共8年 2002年：筹划拆迁 2007年：最后一个钉子户搬走2010年：百年老墓迁走可全面动工约3年2005年：开始拆迁 2007年：拆迁完毕2007年：开始动工2011年开始谈判面积确认结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准2008年至2009年东莞市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准1993月3月5日为限，该日前建成的面积予以承认按当时测绘报告按房产证建筑面积物业补偿永久性结构建筑b首层按1：0.9的比例补偿集中商业；二层及以上按1：0.9的比例补偿住宅首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权按查丈建筑面积;拆一补一，回迁房的产权形式是市场商品房首层按1：0.9补偿商业物业，二层及以上按1：0.9补偿住宅物业住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民，超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿按建筑面积1:2.05补偿+60万现金+1车位老祖屋补偿按建筑面积1：1比例补偿住宅按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓货币补偿补偿方式支付方式补偿方式支付方式补偿方式支付方式补偿方式支付方式补偿方式支付方式永久性结构建筑首层23800×0.9=21420元/平米，二层及以上12800×0.9=11520元/平米。货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50%11000元/平米交房后一次性支付货币补偿金按现状查丈建筑面积，补偿价格是6500元/平方米。产权调换和货币补偿相结合。
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