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深圳以及周边各地区、镇级区域小产权房情行、房价、政策细分详情介绍
我为什么放弃了东莞小产权房
发布时间：2019-6-5 17:15:14 来源：深圳小产权房网 浏览次数:4696
在很多人看来，东莞小产权房现在是风口上一头待飞的猪。 买，还是不买?关于这个问题，我想值得再写一篇文章来深入探讨。 东莞小产权房简述 说起东莞的房子，小产权房无论如何是一个绕不过去的话题，东莞的小产权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无出其右者。 据相关部门公布数据，东莞市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占东莞总建筑面积的49.27%，基本占据了东莞楼市的半壁江山。目前，东莞有将近一半的人口居住在小产权房中。看到这些数据，你会不会觉得触目惊心，让我们来回顾下东莞小产权房的前世今生。 东莞，当年的一个小渔村，在总设计师划了一个圈之后，迅速崛起为东莞奇迹。而在土地国有化的过程中，为了照顾原住民的利益，东莞市将原住民户口转为城市户口的同时，为每户划出了占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平米的建房配额，超出的部分视为违法建筑。 在这个基础上，随着东莞外来人口如潮水般涌入，东莞原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起，这就是东莞农民房的由来，而稳定可观的租金收入，使本地土著都升级为了本地土豪，在巨大利益的驱动下，农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花，加高，加宽，在农用耕地上大盖农民房，各种违规违建层出不穷。 目前东莞的小产权房主要有三种类型： 一是原住民自己筹资兴建的农民楼； 二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼； 三是外来开发商购买村里的集体用地，未经合法手续报批而建设并出售的房屋。 因此，目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。 东莞最常见的握手楼类型农民房 近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以东莞片区为主，外观与商品房几无二致。 一般说来，个人的小产权房以出租为主，村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，因为没有产证缺乏法律保障，再加上小产权房往往以独栋为主，建筑质量低劣，偷面积情况严重，格局不合理，通风采光差，周边环境脏乱差等原因，价格一般只有同位置商品房的三分之一。 因为价位的巨大优势，吸引了大量收入不高，但又希望在东莞有一个稳定居所的人群，因此，小产权房的地下交易一直很旺盛。 小产权房突然火了 小产权房在自己的流通体系不温不火地运传了许多年之后，今年东莞的小产权房突然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多了，卖小产权的人开始惜售了，涨价了，东莞的小产权市场明显有了躁动的情绪，原因主要有两个。
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