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深圳以及周边各地区、镇级区域小产权房情行、房价、政策细分详情介绍
深圳小产权相关知识点
发布时间：2019-6-2 17:26:50 来源：深圳小产权房网 浏览次数:5339
个法律概念，它是人们在社会实践中形成的一个传统术语。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在土地房屋管理中备案。所谓的产权证书并不是真正有效的产权证书.二、深圳小产权房是如何形成的？在深圳城市化进程中，小型房产是不可避免的。城市化进程是一个土地征收的过程，在这个过程中，农民的土地被征收，集体土地被征收，集体土地被转化为国有土地，村民被转化为公民。三、深圳小产权房包括什么？1、村委会统一建设：村委会出让土地供建设，然后按股权分配给当地村民2、村民自建农民房3、单位集资房4、军事财产权：军队建在地上，军队的房屋，土地使用权不超过50年5、红色资本住房：集体大红色资本工业用地，40年租赁使用权形式6、特殊：绿本四、什么是绿本1、国土局颁发的绿本在地政局有一份记录，你可以清楚地看到房主的房子，房地产证书只是作为业主的财产证明，不能转让和买卖。2、村委自己印的绿本真正的绿色，不是地政局颁发的绿色，也是无法通过家庭的。市面上的绿皮书都是由村委会自己制作的。五、小型房产的历史贡献规模：城镇1100多个村落，40万套，小产权住宅650万套，占全部住房面积的60%以上，人口700多万。六、小产权房的风险1、政策风险，深圳的小产权是一种社会现象，是一个合法的球，拆迁补偿是对小产权历史地位的明确认识。2、流动性风险，一次性支付，非抵押3、交易风险，明确产权，重命名，村委会确认，买卖协议（合作住房协议）+律师证人七、赔偿标准更新城市，加快旧城改造，实行拆迁补偿原则：(一)如有地政局的绿纸，补偿原业主；2、无绿化，根据购销协议或合资建设协议，村委会确认业主赔偿的权利。大致赔偿比例：小型房屋拆迁将按1：1的商品房进行补偿;祖先的家庭更换将是1：2，植物更换2：1最新政策：2018年11月30日，经省级人民政府同意，广东省自然资源厅正式发布《关于加快办理房地产登记历史
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