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深圳以及周边各地区、镇级区域小产权房情行、房价、政策细分详情介绍
深圳市二手房价或下跌|价格倒挂不可持续|会影响小产权房销售吗
发布时间：2019-5-16 16:27:26 来源：深圳小产权房网 浏览次数:4975
深圳地产业内人士认为，在7.31新政出台精准狙击投机后，这将是大概率事件。 易居研究院总监严跃进认为，近期北京对于二手房挂牌进行了管控，预计对二手房房源和价格的管控势必会强化，这对深圳或许也是一个信号。 “倒挂”的真相 自“深八条”发布至今年7月，深圳二手房价格累计上涨3254元/平方米，平均每月上涨147.9元/平方米，新房则连续缓慢下跌，每月平均下跌66.8元/平方米。 深圳规土委数据显示，自2016年以来，深圳共出现两次新房二手房价格倒挂。第一次是在2016年的1-4月，差价最大时达1511元/平方米。 第二次是从今年3月开始倒挂，至7月，新房和二手房价格相差1962元/平方米。 美联物业总监何倩茹认为，第一次价格倒挂是因为二手房价格补涨，这次是源于新房的限价。 新房限价下，房价最高的南山区7月房价下跌了19.9%，而二手房价格在今年震荡上行，所以差距越拉越大。 比如，今年6月开盘的华润城润府三期均价为8.55万元/平方米，而当时周边二手房成交均价在9-11万元/平方米之间。 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，豪宅类新盘容易出现倒挂现象，比如蛇口的招商双玺均价12万/平方米，周边二手在13、14万/平方米。 不过到了7月，深圳仅在部分区域出现新房和二手房价格倒挂现象，如宝安区和龙岗区，经济发达的南山区也仅有部分豪宅出现倒挂。 深圳中原研究中心数据显示，深圳豪宅7月成交大幅增长，共成交311套，环比上涨157.0%；成交面积为4.75万平，环比上涨36.7%，但成交均价为104706.8元/平，环比下跌10.4%。 值得注意的是，不是所有的新盘价格都会倒挂。据美联物业全国研究中心数据，南山区南头豪方天际开盘均价为8.5万元/平方米，而南山区南头的二手房除了学区房，其他都在5-7万元/平方米。 深圳一位开发商指出，龙岗，光明，坪山等新区的新房和二手房价格倒挂的不多，反而有些新盘高于二手房。 该开发商坦言，深圳新区的新房价格虚高，今年以来去化并不理想。 国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴表示，某些城市出现二手房跟新房价格倒挂的特殊现象，但这种状态不可能持续。 横盘下跌到来？ “现在新房不涨、二手房在涨，为达到严控房价上涨，要对深圳二
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