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深圳以及周边各地区、镇级区域小产权房情行、房价、政策细分详情介绍
深圳小产权房是风口的猪还是待宰的羊？
发布时间：2019-5-7 15:57:20 来源：深圳小产权房网 浏览次数:6044
一是原住民自己筹资兴建的农民楼； 二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼； 三是外来开发商购买村里的集体用地，未经合法手续报批而建设并出售的房屋。 目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。 深圳最常见的握手楼类型农民房▼ 近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以沙井片区为主，外观与商品房几无二致▼ 正是由于个人的小产权房以出租为主，村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，而这些都没有产证，缺乏法律保障，再加上小产权房往往以独栋为主，建筑质量低劣，偷面积情况严重，格局不合理，通风采光差，周边环境脏乱差等原因，所以其价格一般为同位置商品房的三分之一。 也正是因为这个价位的巨大优势，吸引了大量收入不高，但又希望在深圳有一个稳定居所的人群，因此，小产权房的地下交易一直很旺盛。 小产权房突然火了 今年深圳的小产权房莫名的热门起来，买小产权的人越来越多了，卖小产权的人开始惜售了，涨价了，为什么深圳的小产权市场明显有了躁动的情绪？其实原因主要有两个。 一是随着深圳关内的可建设土地越来越稀缺，政府和开发商不得不盯上了小产权房这块最难啃的骨头，虽然城中村旧改一直在进行，但进度相当缓慢，虽然说近两年进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，但也传来了各种原住民通过拆迁暴富的各种传说。 其中花姐相信众所周知的就是去年罗湖水贝村的拆迁全村摆宴席庆祝的段子在网上和朋友圈疯狂流转。虽然后面政府紧急进行了辟谣，但原住民一夜暴富在大家看来是个不争的事实。 对很多人来说，虽然这种天降财富看起来很让人眼红，可自己毕竟一不是深圳原住民，二不是原住民二代，也只能暗自羡慕忌妒恨一把而已。可是，还有很多买入小产权房的外地人呢，他们当年以极低的价格买入了小产权房，很多也在拆迁之列，那他们是否也获得了相应补偿呢，难道他们的房子被夷为平地之后就被扫地出门了吗? 后面随之很多风声渐渐显露出来，据说，在拆迁过程中，当年买了小产的业主大部分都和开发商签了拆迁补偿协议，获得了同面积商品房置换的补偿，除商品房置换外，很多还获得了现金补偿。这是一个令许多深圳人心潮澎湃的传闻。这意味着，以上沙为例，五年前以1万元每平米买入的农民房，现在可以置换价值9-10万元的商品房，这种升值幅度足以令人心跳加速，血脉贲张。 可能很多人会说，小产权房业主没有法律保障，一旦原业主反悔打起官司，现业主必输无疑，结果是赔了夫人又折兵。 可实际上，这样的事情现实中发生的很少。 二是由于深圳8月份出台的棚改政策，今年8月9日深圳出台的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施》中明确指出，本次棚改计划从原定的30年缩短至20年。 棚户区指的是危旧住宅、住宅区和城中村，深圳目前大量的城中村和老破旧小区都是未来可能的棚改对象。 相对于城市旧改和更新，棚改的政策会强硬许多，主动权也掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。 明眼人都能看出，深圳政府强势推出棚改政策，主要在于之前旧改拆迁进展一直十分艰难，由于必须征得100%的居民同意，很多老旧小区的拆迁在前期征询意见层面就停滞不前，很多住户漫天要价，坐地还钱，使得拆迁工作无法推进，如福田圆岭小区拆迁
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