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租售同权、共有产权……中国房地产改革站上新起点

发布时间:2019-5-3 20:18:24    来源:深圳小产权房网    浏览次数:3286

行报告(2017)》中显示,2017年,全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势,但房价上涨预期仍然存在:土地供应不足,部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况;部分热点城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。   长效机制建设中   “房子是用来住的,不是用来炒的”。今年以来,楼市泡沫的风险一再被提及,政府引用最多的话便是这句。而在日前,中央财经领导小组更是将楼市泡沫归入了“灰犀牛”式风险隐患之列,并将“切实稳定房地产市场”列入今年下半年经济工作的重点。   易居研究院智库中心分析师严跃进认为,政府在此时频频出台房产新政,与房地产复杂性有关系,以前是房价上涨比较单一,但是现在如互联网等非房地产资金进入,让房地产问题变得复杂。而高杠杆资金进入,导致房地产泡沫、房地产中介乱象等问题。   然而州的“租购同权”仅仅是这轮房产改革新政发布的开始。   7月21日,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市将首批开展住房租赁试点。   进入8月份,成都称将试点住房租赁,力争到2020年培育至少50家租赁企业;而江苏则表示将建立购租并举的住房制度。   越来越多的楼市新政剑指租房市场,资本市场也出现了“房屋租赁概念股”,其中,市北高新股价连续三天涨停,昆百大A、世联行、全新好、国创高新等也表现不俗。   实际上,大力发展房屋租赁市场,并非今年最新提及的要求。去年,北京也开展了租售并举的新尝试。去年底开始,北京多块土地拍卖要求开发商自持全部或部分土地,促进以租代售,解决城市住房问题。   此外,在近日出台的各项新政中,北京还出台了针对“共有产权房屋”的征求意见稿,是近日唯一一个针对购房出台的新政。这种由政府与购房人在5年内共同拥有产权的房屋,更是有保障性住房和商品房的双重属性,其热议程度也丝毫不逊于租赁市场。   新政利好了谁?   新政背后的套利空间往往是最受关注的话题,所以前脚新政刚刚出炉仍未落地,热议马上接踵而至:房价究竟是会大跌还是仍有上涨空间?租房市场是否就此崛起?而市场上的不同看客,对这些问题的答案持有完全相悖的结论。   频繁的新政背后,最终受益的人究竟是谁?   有人认为,各地实施租售同权,最大的受益人是租房者。这样的政策重点是在保护租房者的利益,“如果真正能够做到租售同权,楼市可能将遇冷,房价和租金均有可能出现下滑。”也有人认为,大量新政直指租房市场,或意味着中国租房市场即将活跃起来,中国的租金收入将有所上涨,而房东经济可能得到长足发展。   链家研究院报告显示,2020年和2025年中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。“中国整体上正在快速进入存量房的时代,房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。”   不过,有业内人士指出,无论是广州的租售同权,还是北京的共有产权,最核心的部分是鼓励社会多增房源以调节供需关系,核心在于稳定楼市并抑制房屋炒作,所以楼市不会出现大幅上涨或下跌。   中原地产
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