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深圳以及周边各地区、镇级区域小产权房情行、房价、政策细分详情介绍
租售同权、共有产权……中国房地产改革站上新起点
发布时间：2019-5-2 20:09:27 来源：深圳小产权房网 浏览次数:3786
广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市将首批开展住房租赁试点。 进入8月份，成都称将试点住房租赁，力争到2020年培育至少50家租赁企业；而江苏则表示将建立购租并举的住房制度。 越来越多的楼市新政剑指租房市场，资本市场也出现了“房屋租赁概念股”，其中，市北高新股价连续三天涨停，昆百大A、世联行、全新好、国创高新等也表现不俗。 实际上，大力发展房屋租赁市场，并非今年最新提及的要求。去年，北京也开展了租售并举的新尝试。去年底开始，北京多块土地拍卖要求开发商自持全部或部分土地，促进以租代售，解决城市住房问题。 此外，在近日出台的各项新政中，北京还出台了针对“共有产权房屋”的征求意见稿，是近日唯一一个针对购房出台的新政。这种由政府与购房人在5年内共同拥有产权的房屋，更是有保障性住房和商品房的双重属性，其热议程度也丝毫不逊于租赁市场。 新政利好了谁？ 新政背后的套利空间往往是最受关注的话题，所以前脚新政刚刚出炉仍未落地，热议马上接踵而至：房价究竟是会大跌还是仍有上涨空间？租房市场是否就此崛起？而市场上的不同看客，对这些问题的答案持有完全相悖的结论。 频繁的新政背后，最终受益的人究竟是谁？ 有人认为，各地实施租售同权，最大的受益人是租房者。这样的政策重点是在保护租房者的利益，“如果真正能够做到租售同权，楼市可能将遇冷，房价和租金均有可能出现下滑。”也有人认为，大量新政直指租房市场，或意味着中国租房市场即将活跃起来，中国的租金收入将有所上涨，而房东经济可能得到长足发展。 链家研究院报告显示，2020年和2025年中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。“中国整体上正在快速进入存量房的时代，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。” 不过，有业内人士指出，无论是广州的租售同权，还是北京的共有产权，最核心的部分是鼓励社会多增房源以调节供需关系，核心在于稳定楼市并抑制房屋炒作，所以楼市不会出现大幅上涨或下跌。 中原地产首席分析师张大伟表示，各地调控政策频繁出台，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。 张大伟表示，对于城市买不了房的“夹心层”人群来说，这些政策的出台能让其租房交易更加安
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