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哪种类型的房子不能用来银行抵挡贷款？
发布时间：2019-4-30 20:20:04 来源：深圳小产权房网 浏览次数:4027
，也不许两家银行获得同意房屋的他项权，要想申请抵押，则只能申请二次抵押贷款。 二、房龄过大的二手房 通常情况下，对于房龄超过20年的二手房，银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大，房屋质量出现问题的几率就越高，银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外，如果二手房的面积小于50平米，银行也为以变现能力较差的理由拒贷。 三、小产权房 小产权房也就是人们所说的“绿本房”，其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，所以该房屋不具备上市交易的条件。对于许多小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，业主自然也就不能用来申请抵押贷具备一定的风险。具体存在的风险如下： 风险一：缺少“五证” 所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 风险二：拆迁难补偿 小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 风险三：质量难保证 最可款。 四、年限未满五年的经济适用房 经济适用房虽然是一种保障性住房，但其本质是实打实的商品住宅，所以当获得房屋产权后，市民也是能够用来抵押贷款的。不够，按照现行的规定，针对年限未满五年的经济适用房，是不能上市交易的，因此银行也无法取得房屋的他项权，无法为其办理抵押。
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