2019年是不是买房的“好时机”？

临近年底，不少刚需购房者都准备入手新房，按照房地产市场往年的惯例，通常来说在9、10月份是购房高峰，也就是我们常说的“金九银十”，而到了年底就开始房地产市场就转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在年末推出一些特价房吸引购房者。那么我们应该注意点什么呢？

买房子首先要懂得看时机，时机就是机会，抓住了就买赚了，错过了就买亏了，刚需买房要注意什么，首先得看房价趋势，自从2016年10月以来，全国楼市都陷入了空前的调控当中，并且房价调控一直持续至今，仅仅2018年上半年就全国调控就达到300次。

2018年上半年楼市不太平静，开年之初二线城市陆陆续续掀开了人才大战，到了三四月份，就连北京上海也开加入进来，房价也开始了新一波的上涨，就在此时，新房房价倒挂这种异常诡异的楼市状态也出现了，摇号抢房也开始陆续出现，西安、杭州先后都出现了“摇号抢房”的情况。

面对房价异常，“房住不炒”的政策被再次提及，到了18年6月份之后，房价总算是开始稳定下来，从全国二手房成交量来看，确实出现了成交量下跌的情况。可能很多人会说了，房价下跌不是看新房么，怎么看二手房。其实在房地产交易市场，二手房占比高达60%-70%，新房交易占比只占了30%左右，所以看商品房成交量主要看二手房。刚需的福音！2019年是买房“好时机”？你看懂房价了吗。

一、2018年下半年房价进一步趋于稳定。

在“房住不炒”的主导思想下，房价不可能再出现大幅上涨，房地产市场虽然被乘称作市场，但是归根结底是依据政策来导向的，如今很明显，不可能让房价继续吞噬居民购买力，就普通人而言，现在只要是有房贷的，大多数人房贷就占了其月收入的40%-50%左右，在过去的十几年中，因为房价的上涨，使得房地产挤压了实体产业很大的生存空间，所以，为了长久发展，房地产需要的是稳定。

房价稳定主要表现在2个方面，一方面是要继续建立“房价调控的长效机制”，房价调控要继续深入推行，不能允许房价上涨，如果房产泡沫越做越大，结果可想而知。另一方面，也不允许房价大幅度下跌，房价下跌同样不利于楼市稳定，如果出现了房价大幅下跌，很多人的房产将会出现负资产的情况，一方面背负着巨大的负资产，另一方面还要月月还按揭贷款，这样谁都不想，这种心理不能萌发。所以调控其实具有两面性：既不允许房价大幅上涨，也不允许房价大幅下跌，只要房价在一定范围内小幅度波动是可以允许的。

二、2019年刚需可以上车了吗？

在2019年房价不大可能出现太大的波动，调控使然，现状使然。房价上涨的黄金时期或许已经过去，在未来房价只能随着区域发展和城市发展缓慢上涨，从大概率来看，不太可能出现以往的房价猛涨和暴跌现象。

在未来，房价上涨只能依赖于3个因素：第一是城市发展，目前我国城市化率只有60%左右，我们的城市化道路其实还有很远的路要走，农村人口越来越多的挤向城市，城市资源也就越来越丰富，人口多需要的房子就多，因为每个人都需要住所，所以房价会随着城市化进程而出现一定上涨，这是可以预见的。第二个是经济因素，经济发展了自然房价上涨，在前30年里，沿海一线城市经济发展快，大量人涌入，造就了不少黄金地段，房价一路高歌。第三个是产业转移，从现在来看，业内人士普遍不看好三四线楼市，因为没有产业的支撑，房价出现了虚高的情况，但是随着产业转移的发生，一些三线城市获得了一定的发展机会，房价伴随着产业发展具有一定上涨契机。

三、2019年或许是刚需上车的好时机。

从以上分析的房价趋势来看，确实如此，因为是刚需早晚都得买房，都得上车，俗语说得好“修身齐家治国平天下”。这句话在如今显得异常重要，首先在于“齐家”，家都没有，怎么娶妻生子呢？借用任志强的一句话说“刚需买房，宜早不宜迟，因为早晚都得买房，刚需不需要过多关注房价问题，不管房价涨跌，都需要买房的。”

一个知名的房产研究家在网上发布了看法，他认为：一是今年全国的房价都因为被政府的限制而进入低谷期，但你最近可以去观察很多地区的房子已经正在渐渐回暖。政府开始渐渐在放宽政策，但其实政府限制房价的最主要根本原因就是防止炒房跟房价不要过快增长而导致房产泡沫，而且国家每年的政财收入很多是靠土地出让以及营业税收。现在二胎已经开放了，人口势必也会越来越多，但是土地是稀缺的。所以2019年的房价是渐渐回暖的状态，有需求者可入手。